政策与金融 来源： 发布日期：2023-09-07 08:06 字号：|
摘要：存量首套房贷利率如何调整？近日，多家银行通过官方渠道发布存量首套房贷利率调整的常见问题回答，就“什么样的存量房贷可以调整”“能够调整到多少”等市场关注的热点话题进行回答。
存量首套房贷利率如何调整？近日，多家银行通过官方渠道发布存量首套房贷利率调整的常见问题回答，就“什么样的存量房贷可以调整”“能够调整到多少”等市场关注的热点话题进行回答。
多家银行均表示，客户贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准的存量房贷利率可调整；公积金贷款及公积金组合贷款不纳入此次调整范围之内。若存量房贷有拖欠情况，此次亦不做调整。目前银行正积极进行各项准备工作，暂定于9月25日开放线上线下服务渠道。
什么样的存量房贷可调整
对于什么样的存量房贷可纳入此次利率调整范畴，多家银行给出了具体标准。
工商银行指出，进行存量房贷利率调整，客户的贷款需要同时符合以下条件：一是属于商业性个人住房贷款；二是2023年8月31日前已经发放的或者已签订合同但未发放；三是贷款发放时执行首套住房贷款利率政策，或者客户的实际住房情况符合所在城市首套房标准的；四是贷款发放利率高于贷款发放时所在城市房贷利率政策下限。
建设银行表示，首套住房贷款包括两种情况，一种是指贷款发放时利率按所在城市首套住房贷款利率执行的贷款；另一种是客户贷款发放时是非首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市首套住房标准。
如果客户在办贷款时不是首套房贷，如何确认现在是不是？建设银行指出，这取决于客户当前实际住房情况是否已经符合客户办贷款的城市首套住房标准。如已符合，可以认定为首套房贷。
工商银行还表示，若客户未结清、按二套房贷款利率政策办理的个人房贷，按当前其所在城市政策仍按二套房贷款政策执行。为了支持刚性住房需求，此次只降低存量首套房贷利率，二套房贷款不在本次调整范围内。如后续客户所在的城市更新相关“认房”“认贷”政策，客户可按最新政策要求提交利率调整申请。
中国银行表示，贷款发放时适用二套房贷款政策的客户，要根据其当前的实际住房情况而定，如果当前实际住房情况已符合所在城市的首套住房标准，并能够提供房屋套数等相关证明材料，则可以进行调整。具体认定标准根据当地政府公布的认定政策执行。
符合条件的存量房贷利率能调整到多少
存量房贷利率能够下调到多少？对此，建设银行指出，目前，房贷利率是在lpr（贷款市场报价利率）基础上加减点确定的。按照人民银行通知，本次调整后的贷款利率水平，在lpr上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。
中国银行表示，目前，房贷利率是在lpr基础上加减点确定的，本次调整不涉及lpr变化，是调整加减点。例如目前lpr是4.2%，客户的贷款按加80个点执行，则该客户现在实际贷款利率为5%（4.2% 0.8%），如果客户贷款发放时房屋所在城市首套住房贷款利率政策下限为lpr 10个点，则客户存量贷款调整后不得低于lpr 10个点，调整后客户的贷款利率最低为4.3%（4.2% 0.1%）。客户存量房贷的利率将在调整完成后的次日，按照降低后的贷款利率执行。
工商银行表示，调整后，客户的房贷利率水平不得低于原贷款发放时房屋所在城市同期限(按原贷款合同期限)的首套房贷利率政策下限。各城市首套房贷利率政策下限，以人民银行各省级分行官方网站公布的为准，具体利率调整幅度及规则以工行后续公告为准。
对于2019年央行完善lpr形成机制后，未将房贷利率从固定利率转化为lpr加点方式的客户，亦可调整存量房贷利率。光大银行指出，固定利率客户可以向光大银行申请降低首套房贷款利率。调整后，利率类型仍为固定利率。（据新京报）
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